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實價登錄 宜蘭房屋仲介漸轉買方市場
[2013-01-16]

不動產交易實價登錄實施後,宜蘭房屋仲介房屋交易成交量比實施前約減少2成,不動產仲介業者認為,房市將逐漸轉為買方市場。

宜蘭房屋仲介今天表示,不動產交易實價登錄制度實施後,業界多認為房價透明化比較能遏阻炒作房價,對於買主確實比較有利,房市也將逐漸轉向買方市場。

宜蘭房屋仲介房屋交易情形後發現,實價登錄制度實施後,買主有更多翔實的交易申報資料可以參考,掌握房價資訊的程度加強,導致房屋交易成交量受到影響而明顯減少,凸顯出買方主導市場的趨勢。

據宜蘭房屋仲介 的統計顯示,實價登錄制度實施後,宜蘭房屋仲介的房屋交易量比實施前約減少2成,明顯受到實價登錄制度實施的影響。

雖然實價登錄制度對買主有利,但宜蘭房屋仲介在分析最近的房屋交易個案後卻發現,買主最大的困擾,還是銀行貸款成數不高及自備款不足的問題。

宜蘭房屋仲介 表示,以前未實施實價登錄時,為配合買方自備款不足的問題,多採取「灌水多報」的手法做高成交金額,才能拉高銀行的貸款金額補足自備款不足部分,但實價登錄實施後,成交金額已無法灌水,買方的自備款負擔加重,有不少個案因為無法向銀行多貸到錢,最後不得不解約。

宜蘭房屋仲介並指出,實價登錄實施後,買方產生房價因透明化會下滑的預期心理,造成成交時間往後遞延的現象,也導致整體成交量受到影響,這也是房市漸轉向買方市場的徵兆。